Nueva Informacion Sobre El Moratorio de Desahucios Hecho por el CDC

Posted on: April 8, 2021
La información proporcionada en este artículo no representa, ni pretende, asesoramiento legal. Toda la información disponible en este sitio es solo con fines informativos generales. Si necesita ayuda legal, debe ponerse en contacto con un abogado. Usted puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede llamarnos a nuestra línea directa legal de Covid al 1-844-244-7871 o aplicar con nuestra aplicación electrónica aquí.

El moratorio hecho por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) sobre ciertos desalojos se extiende hasta el 30 de junio de 2021. Todavía puede ser desalojado por algunas razones que no sean razones por el impago del alquiler.

Para calificar para la protección debe llenar un formulario de declaración y proporcionarlo a su arrendador. Para conseguir el formulario solo haga clic aquí.

Es importante que tenga todas las copias sobre su desalojo aguardado. Aunque llene su declaración, todavía necesita ir  a la corte para presentar su declaración del moratorio hecho por el CDC.

Declaraciones hechos en otros idiomas se pueden encontrar aquí.

Si necesita asistencia legal de cómo aplicar para esta ayuda,  usted puede llamar los siguientes números:

  • Para las parroquias de Orleans, Jefferson, St. Bernard, St. Charles y Plaquemines llame esta línea para contactar la unidad de Hogares y Desalojos de la oficina de Southeast Louisiana Legal Services, (504) 529-1000 extensión 223.
  • Para otras parroquias en el sureste de Louisiana (incluyendo la parroquia de East Baton Rouge) llame esta línea de emergencias relacionadas a COVID-19, 1-844-244-7871.
  • Para cualquier otro lugar no mencionado llame a las oficinas de Acadiana Legal Services. El numero de ellos es 1-800-256-1175.

Puede ser que usted también es elegible para asistencia de renta. El gobierno federal ha proveído el estado de Luisiana  con millones de dólares para asistencia de renta. Puede ser que usted es elegible si usted ha perdido ingresos por razones relacionadas a COVID-19 y la asistencia puede cubrir hasta 12 meses de renta debida por usted mas 3 pagos de renta prospectiva (dependiendo de donde usted aplica). Usted debe de aplicar pronto.

  • El Tesoro de los Estados Unidos del estado de Luisiana: Programa de asistencia de emergencia para el alquiler. Haga clic aquí. (Este es un programa para todos el estado de Luisiana pero si usted es un residente de la parroquia de Caddo, Calcasieu, East Baton Rouge, Jefferson, Lafayette, Orleans o St. Tammany, entonces tiene que aplicar para esta asistencia directamente al programa en su parroquia.)
  • El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de la Parroquia de East Baton Rouge. Haga clic aquí para una traducción de la página en español hecha por el programa de Google.
  • El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de la Parroquia de Jefferson. Haga clic aquí.
  • El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de la Parroquia de Orleans. Haga clic aquí.
  • El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de la Parroquia de St. Tammany. Haga clic aquí. La página está en inglés. No hay una versión en español.

Otros Programas:

¿Cuándo fue que la orden hecha por el CDC se hizo efectivo?

La orden fue hecho efectivo el 4 de Septiembre del 2020.

¿Cuáles propiedades está cubierta por este orden?

La orden hecha por el CDC se aplica a todas las propiedades de alquiler residencial. Pero sólo ciertas personas están protegidas.

Esto es diferente de la moratoria de desalojo anterior de la Ley CARES, que se basó en si la propiedad tenía una hipoteca respaldada por el gobierno federal o un subsidio federal. La orden hecha por el CDC no se aplica a las propiedades de alquiler comercial (por ejemplo, las empresas). La orden del CDC tampoco se aplica a los desalojos de hoteles y moteles.

¿Cuáles inquilinos están protegidos por esta orden?

Una persona es una "persona cubierta" bajo la orden si le dan a su arrendador una declaración bajo pena de perjurio que:

  1. La persona ha utilizado los mejores esfuerzos para obtener toda la ayuda gubernamental disponible para alquiler o vivienda;
  2. El individuo ya sea:
  • El individuo no espera ganar más de $99,000 en ingresos anuales para el Año Calendario 2020 (o no más de $198,000 si presenta una declaración conjunta con su esposa o esposo.)
  • No estaba obligado a reportar ningún ingreso en 2019 al Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos,
  • o si usted recibió un cheque de estímulo bajo la Ley CARES;
  1. El individuo no puede pagar el alquiler completo o hacer un pago completo de la vivienda debido a la pérdida sustancial de los ingresos del hogar, la pérdida de horas de trabajo o salarios compensables, un despido, o gastos médicos extraordinarios de su bolsillo;
  2. El desalojo probablemente haría que las personas pierden su hogar —o obligara a la persona a mudarse y vivir en lugares cercanos donde se está compartiendo un espacio con otras personas— porque el individuo no tiene otras opciones de vivienda disponibles.

Aquí esta una copia de la declaración en inglés. Haga clic aquí.

Recuerde que es un crimen mentir debajo de una declaración de perjurio.

¿Hay que notariar la declaración?

No. Es jurado, así que si lo firmas pero no se aplica a ti, puedes ser procesado por perjurio debido al lenguaje en el formulario.

¿Qué desalojos están cubiertos?

Los desalojos por impago de alquiler están cubiertos. Todavía puede ser desalojado por:

  • Participar en actividades delictivas en la propiedad;
  • Amenazar la salud o la seguridad de otros residentes;
  • Dañar o representar un riesgo inmediato y significativo de daños a la propiedad;
  • Violar cualquier código de construcción, ordenanza de salud o regulación similar relacionada con la salud y la seguridad;
  • o Violar cualquier otro requisito de arrendamiento que no sea el pago del alquiler.

¿Todavía puedo ser desalojado porque mi contrato de arrendamiento ha caducado?

La orden no dice si usted puede ser desalojado porque su contrato de arrendamiento ha expirado y el propietario quiere posesión.  Un juez tendrá que decidir este tema a menos que los Centros federales para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) aclare este tipo de situación.

Todavía tendría que cumplir con los demás requisitos de la declaración. Si usted es desalojado por no renovación de arrendamiento, podría ser importante que un abogado familiarizado con la orden hecha por el  CDC lo represente en la corte. (Llame al número anterior para ver si SLLS puede proporcionarle ayuda legal gratuita).

¿Cuándo debo dar mi declaración a mi arrendador?

Usted debe proporcionar el formulario a su arrendador tan pronto como sea posible. La orden no proporciona una fecha límite, siempre y cuando sea antes de que usted sea desalojado físicamente de su hogar.

¿Cómo debo dar mi declaración a mi arrendador?

Usted debe mantener algún tipo de prueba para cualquier tribunal que usted dio la declaración a su arrendador. Por ejemplo, puede:

  • envíe un mensaje de texto de una imagen de la declaración firmada a su arrendador y, a continuación, haga una captura de pantalla del mensaje de texto.
  • Envíe por correo electrónico una foto de la declaración firmada a su arrendador e imprima el correo electrónico antes de ir a la corte.
  • Envíe la declaración firmada a su arrendador por correo certificado y guarde una copia del seguimiento de correo.
  • Haga una copia de la declaración y pida a su arrendador que la firme para indicar el recibo cuando entregue el original.

¿Puedo darle algo a mi arrendador para explicar la importancia del formulario?

Estos son algunos recursos útiles que explican el moratorio de desalojo hecho por el CDC que usted puede usar:

¿Qué pruebas necesito para respaldar la declaración?

Usted debe esperar que los jueces o su arrendador puedan hacerle preguntas sobre la declaración, por lo que debe estar preparado para llevar lo siguiente a los tribunales si el arrendador presenta o ha solicitado un desalojo:

  • Hable, y aún mejor, muestre su presupuesto mensual con gastos que no puede evitar como facturas de servicios públicos, gastos médicos, cuidado de niños y alimentos.
  • Explique, y aún mejor, muestre cómo utilizó sus pagos de estímulo si no lo utilizó para pagar el alquiler.
  • Hable, y aún mejor, muestre evidencia de tratar de hacer pagos parciales si su presupuesto lo permite. Por ejemplo, puede traer capturas de pantalla de mensajes de texto, otras pruebas de que intentó elaborar un plan de pago o realizar pagos, o giros postales para alquiler parcial.
  • Hable sobre, y aún mejor, muestre evidencia de que ha intentado obtener asistencia de alquiler, por ejemplo, una lista de lugares a los que llamó y cuándo los llamó, o papeleo de una agencia donde solicitó ayuda.
  • Muestre que sus ingresos están por debajo de $99,000, por ejemplo, un documento que muestra que recibe SSI, cupones de alimentos, la carta que muestra que recibió un pago de estímulo, un talón de pago o una impresión que muestra la cantidad de sus beneficios de desempleo.
  • Explique por qué no tiene a dónde ir si es desalojado, además de duplicarse con su familia o amigos, o ir a un refugio.

¿Qué pasa si mi casero ya tiene una sentencia de desalojo, pero todavía estoy en mi apartamento porque el alguacil aún no ha salido?

Si el desalojo fue por impago de alquiler está protegido, SOLO si rápidamente usted dio el paso de convertirse en una "persona cubierta" dando la declaración a su arrendador.

Así que asegúrese de proporcionarlo de inmediato. Después usted debe llamar al tribunal y al alguacil para proporcionar pruebas de que usted dio la declaración para parar el desalojo. Si esta es su situación, debe considerar ponerse en contacto con un abogado de inmediato. Usted puede calificar para recibir asistencia legal gratuita de Southeast Louisiana Legal Services al (504) 529-1000 x.223.

Aquí está el formulario de Declaración de los CDC.

La orden actualizada por el CDC y la orientación hecha por el CDC lo protegen explícitamente incluso si proporciona la orden después de recibir una sentencia de desalojo, pero antes de ser eliminado físicamente de la propiedad.

¿Puede mi arrendador seguir presentando un desalojo en mi contra?

Sí, su arrendador todavía puede presentar un desalojo en su contra por impago de alquiler o cualquier otra razón. Si usted cree que está cubierto por la orden de los CDC, todavía debe ir a la corte si recibe un aviso de desalojo para probar al juez que usted es una "persona cubierta" bajo la orden.

¿Mi alquiler aún debe pagarse?

Sí, su alquiler aún vence, y su arrendador puede cobrarle cargos por mora si no paga. Su arrendador puede demandarlo para cobrar una deuda de alquiler, o puede reportar cobros que podrían afectar su crédito o capacidad para obtener futuras viviendas.

Recuerde, para ser una "persona cubierta" usted debe ser capaz de declarar bajo sanción de perjurio que usted intentará hacer pagos lo más cerca posible del monto total de su alquiler dado su circunstancia financiera. Considere la posibilidad de obtener repetidamente giros postales por la cantidad de alquiler que puede permitirse. Por ejemplo, cuando reciba su cheque de desempleo, chequeo de pago o seguro social, piense en cuánto puede poner para el alquiler, incluso aunque sea una cantidad muy pequeña. Ofrezca los giros postales a su arrendador y asegúrese de obtener un recibo si son aceptados. Si tiene la capacidad de enviar un mensaje de texto o enviar por correo electrónico una foto de los giros postales a su arrendador, hazlo. Si su arrendador no acepta el pago parcial, mantenga las órdenes de dinero en un lugar seguro para que pueda mostrar a un juez que trató de hacer pagos y que todavía tiene ese dinero disponible para dar a su arrendador.

¿Y si ya le di la declaración a mi arrendador? ¿Tendré que presentar uno nuevo bajo la nueva extensión?

No. Si no se ha mudado y ya ha firmado y presentado una declaración de moratoria de desalojo, no es necesario darle a su arrendador otra.

¿Qué sucede cuando la Orden expira el 30 de junio de 2021?

Si todavía tiene alquiler no pagado el 30 de junio de 2021, su arrendador podrá desalojarlo por impago de alquiler. Su arrendador también puede demandarlo para cobrar una deuda de alquiler, o puede reportar los cobros que podrían afectar su crédito o capacidad para obtener futuras viviendas.

¿Qué pasa si le doy la declaración a mi arrendador, pero mi arrendador sigue solicitando el desalojo?

Puede solicitar servicios legales gratuitos de los Servicios Legales del Sureste de Luisiana en los números siguientes. Vea la sección "¿Qué pruebas necesito para respaldar la declaración?" anteriormente para comenzar a compilar la documentación que podría necesitar en la corte para demostrar que su arrendador no puede desalojarlo. Asegúrese de ir a la corte incluso si ya ha proporcionado la declaración a su arrendador.

  • Para las parroquias de Orleans, Jefferson, St. Bernard, St. Charles y Plaquemines llame esta línea para contactar la unidad de Hogares y Desalojos de la oficina de Southeast Louisiana Legal Services, (504) 529-1000 extensión 223.
  • Para otras parroquias en el sureste de Louisiana (incluyendo la parroquia de East Baton Rouge) llame esta línea de emergencias relacionadas a COVID-19, 1-844-244-7871.

 

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