{"id":9994,"date":"2021-09-07T09:01:12","date_gmt":"2021-09-07T14:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/slls.org\/?p=9994"},"modified":"2021-09-08T12:06:36","modified_gmt":"2021-09-08T17:06:36","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-el-huracan-ida-para-inquilinos-en-luisiana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slls.org\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-el-huracan-ida-para-inquilinos-en-luisiana\/","title":{"rendered":"Preguntas Frecuentes Sobre el Hurac\u00e1n Ida Para Inquilinos en Luisiana"},"content":{"rendered":"
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La informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n no representa, y no pretende, un asesoramiento legal. Toda la informaci\u00f3n disponible en este sitio es informaci\u00f3n general. Si necesita ayuda legal, debe comunicarse con un abogado. Puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede solicitarlo llamando a nuestra l\u00ednea directa de asistencia legal por desastre al 1-844-244-7871 o por nuestra aplicaci\u00f3n. electr\u00f3nico.<\/a><\/h6>\n

Hoy es el Primero de Septiembre. \u00bfTodav\u00eda debo renta si estoy desplazado de mi hogar debido al hurac\u00e1n? \u00bfTengo derecho a una reducci\u00f3n de mi renta si mi hogar \u00e1cido da\u00f1ado o no se puede vivir a causa del hurac\u00e1n?<\/strong><\/h3>\n

Desafortunadamente, s\u00ed, es probable que a\u00fan deba pagar su renta. Cuando no puede usar su casa debido a un \u201cActo de Dios\u201d u otro evento fuera de su control, como un hurac\u00e1n, es posible que pueda salir de su contrato de arrendamiento (consulte a continuaci\u00f3n), pero no puede obtener una reducci\u00f3n del alquiler. . El art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana establece, \u201cSi las deficiencias de su hogar fueron causadas por circunstancias externas a la cosa arrendataria, el arrendatario tiene derecho a una disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho a la disminuci\u00f3n de la renta\u201d .<\/p>\n

\u00bfPuede el due\u00f1o de mi hogar desalojarme sin ir a la corte debido a los da\u00f1os causados por el hurac\u00e1n?<\/strong><\/h3>\n

No. El due\u00f1o de su hogar debe ir a la corte para desalojarlo, y no puede obligarlo a irse por ning\u00fan motivo sin una sentencia de desalojo del juez. Si es evacuado, debe informar al due\u00f1o de su hogar que est\u00e1 temporalmente fuera de la ciudad debido a la tormenta y que no ha abandonado las instalaciones ni se ha mudado permanentemente. La mejor manera de hacerlo es por escrito a trav\u00e9s de un mensaje de texto o correo electr\u00f3nico para que pueda demostrar que usted le notific\u00f3. Si el due\u00f1o de su hogar intenta llamarlo, debe levantar el tel\u00e9fono y hacerle saber d\u00f3nde se encuentra usted. La ley solo permite que un propietario tome posesi\u00f3n de la propiedad sin ir a la corte si la propiedad fue abandonada. Por lo general, esto significa que la propiedad est\u00e1 vac\u00eda de muebles, nadie parece estar viviendo all\u00ed durante un per\u00edodo prolongado de tiempo y las llaves se dejan o se devuelven. Mire art\u00edculo 4731(B) del C\u00f3digo Civil de Luisiana. Sin embargo, despu\u00e9s del hurac\u00e1n Katrina, algunos propietarios aprovecharon esta disposici\u00f3n para afirmar que su inquilino hab\u00eda \u201cabandonado\u201d las instalaciones cuando acababan de ser evacuados y retirados ilegalmente. Por lo tanto, es importante protegerse y dar un aviso por escrito de que no se ha mudado y planea regresar.<\/p>\n

El due\u00f1o de su hogar puede ser responsable de los da\u00f1os si lo desalojan sin pasar por el proceso judicial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el due\u00f1o de mi hogar no hace las reparaciones necesarias para reparar los da\u00f1os causados por el hurac\u00e1n? <\/strong><\/h3>\n

Debe notificar al due\u00f1o de su hogar inmediatamente por escrito (el texto o el correo electr\u00f3nico est\u00e1n bien) de cualquier da\u00f1o relacionado con la tormenta que se debe reparar. Tambi\u00e9n debe tomar y enviar fotos si puede. El due\u00f1o de su hogar tiene la obligaci\u00f3n legal de hacer las reparaciones necesarias para mantener su casa habitable bajo el art\u00edculo 2691 del C\u00f3digo Civil de Luisiana, a menos que su contrato de arrendamiento diga que usted es responsable. Algunos retrasos en la reparaci\u00f3n pueden estar fuera del control del due\u00f1o de su hogar porque los contratistas pueden estar reservados y no disponibles por un per\u00edodo de tiempo. Si el due\u00f1o de su hogar se niega a hacer reparaciones que est\u00e1n en su poder para mantener el hogar habitable, usted tiene tres opciones posibles:<\/p>\n

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  1. Salga de su contrato de arrendamiento antes de tiempo (Mire el art\u00edculo 2013 o 2015 del C\u00f3digo Civil de Luisiana)<\/li>\n
  2. Reparaci\u00f3n y deducci\u00f3n (Mire el art\u00edculo 2694 del C\u00f3digo Civil de Luisiana)<\/li>\n
  3. Haga una demanda por los da\u00f1os y perjuicios que ha experimentado (es probable que necesite un abogado privado con este tipo de situaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ol>\n

    Para \u201creparar y deducir\u201d, debe notificar por escrito al due\u00f1o de su hogar de la necesidad de hacer las reparaciones necesarias. Si el due\u00f1o de su hogar no hace las reparaciones necesarias en un per\u00edodo de tiempo razonable, usted puede hacer las reparaciones usted mismo o contratar a alguien para que lo haga. Luego, guarde el recibo y haga la deducci\u00f3n en su pago de renta para los pr\u00f3ximos meses. Aseg\u00farese de pagar un tiempo con un giro postal y adjunte una copia del recibo. Si el due\u00f1o de su hogar se niega a aceptar el pago, guarde el giro postal para mostrarle al juez si el due\u00f1o de su hogar intenta desalojarlo. Si esto hace correctamente, el due\u00f1o de su hogar no deber\u00eda poder desalojarlo por falta de pago del alquiler.<\/p>\n

    En algunas circunstancias, puede tener derecho a una reducci\u00f3n de su renta si el uso de su hogar fue \u201csustancialmente afectado\u201d por el hecho de que el due\u00f1o de su hogar no realiza las reparaciones necesarias. Mire el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana. Al menos un tribunal ha dicho que debe llegar a un acuerdo con el due\u00f1o de su hogar sobre la cantidad de reducci\u00f3n o usted puede exigir una reducci\u00f3n por la corte.<\/p>\n

    \u00bfSe le permite al due\u00f1o de mi hogar pedirme que me vaya para que puedan hacer reparaciones? <\/strong><\/h3>\n

    S\u00ed, el due\u00f1o de su hogar puede desplazarlo de su hogar si las reparaciones no pueden esperar hasta el final de su contrato de arrendamiento. El C\u00f3digo Civil de Luisiana 2693 dice:<\/p>\n

    Si durante el arrendamiento la cosa requiere una reparaci\u00f3n que no se puede posponer hasta el final del contrato de arrendamiento, el arrendador (o due\u00f1o del hogar) tiene derecho a hacer esa reparaci\u00f3n incluso si esto hace que el arrendatario sufra inconvenientes o p\u00e9rdida de uso de la cosa.<\/p>\n

    En tal caso, el arrendatario (o inquilino) puede obtener una reducci\u00f3n o reducci\u00f3n del alquiler, o una disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, dependiendo de todas las circunstancias, incluida la culpa o responsabilidad de cada parte por la reparaci\u00f3n, la duraci\u00f3n del per\u00edodo de reparaci\u00f3n y el alcance de la p\u00e9rdida de uso.<\/p>\n

    El propietario no est\u00e1 obligado a colocarlo en un hotel o pagar por alojamiento alternativo si es desplazado temporalmente debido a reparaciones necesarias. Puede argumentar bajo este art\u00edculo del c\u00f3digo que no debe alquilar por el per\u00edodo de tiempo que est\u00e1 desplazado, o al menos que se le debe un alquiler reducido.*<\/p>\n

    * Verifique su contrato de arrendamiento, porque si su contrato de arrendamiento dice algo diferente a la ley, su contrato de arrendamiento controlar\u00e1 aqu\u00ed.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato de arrendamiento ha expirado o si mi contrato est\u00e1 basado por mes a mes? <\/strong><\/h3>\n

    Si su contrato de arrendamiento expira, se renueva autom\u00e1ticamente como un contrato de arrendamiento de mes a mes bajo la ley de Luisiana, excepto si su contrato de arrendamiento dice algo diferente. A menos que viva en ciertos tipos de viviendas financiadas por el gobierno, como viviendas de Cr\u00e9dito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos o viviendas p\u00fablicas, el due\u00f1o de su hogar no necesita una raz\u00f3n para desalojarlo al final de su contrato de arrendamiento. Pueden desalojarlo con un aviso por escrito de 10 d\u00edas al final de un contrato de arrendamiento de mes a mes, o un aviso por escrito de 30 d\u00edas al final de un a\u00f1o de arrendamiento (a menos que su contrato de arrendamiento diga que se requiere m\u00e1s). aviso). Esto no significa que el due\u00f1o de su hogar pueda simplemente sacarlo. El due\u00f1o de su hogar a\u00fan tiene que presentar un desalojo en la corte si usted no se muda. Tambi\u00e9n el due\u00f1o no puede sacarlo b\u00e1sicamente sin una sentencia de desalojo y una \u201corden de posesi\u00f3n\u201d hecha por un tribunal. Haga clic aqu\u00ed<\/a><\/span> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el proceso de desalojo de Luisiana.<\/p>\n

    \u00bfEl due\u00f1o de mi hogar puede desalojarme debido a los da\u00f1os del hurac\u00e1n? <\/strong><\/h3>\n

    Si su casa est\u00e1 totalmente destruida, es posible que el due\u00f1o de su hogar pueda llevar a la corte para desalojarlo una vez que los tribunales vuelvan a abrir. Seg\u00fan el art\u00edculo 2714 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi la cosa arrendada se pierde o se destruye totalmente, sin culpa de ninguna de las partes, o si es expropiada, el contrato de arrendamiento termina y ninguna de las partes debe da\u00f1os al otro\u201d . *<\/p>\n

    Si su casa solo est\u00e1 parcialmente destruida, por ejemplo, hay una fuga o una ventana rota pero a\u00fan es habitable, o si solo es temporalmente inhabitable debido a la falta de electricidad, el due\u00f1o de su hogar no tiene el derecho legal de desalojarlo. Seg\u00fan el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi el deterioro del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario (el inquilino) tiene derecho a una disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u201d. En otras palabras, USTED tiene derecho a considerar su contrato de arrendamiento disuelto o terminado, pero la ley no le da al due\u00f1o de su hogar esa opci\u00f3n.*<\/p>\n

    * Verifique su contrato de arrendamiento, porque si su contrato de arrendamiento dice algo diferente a la ley, su contrato de arrendamiento controlar\u00e1 aqu\u00ed. Algunos contratos de arrendamiento tienen una cl\u00e1usula de \u201cfuerza mayor\u201d que explica lo que sucede cuando hay un hurac\u00e1n u otro desastre natural.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 deber\u00eda hacer si el due\u00f1o de mi hogar intenta desalojarme injustamente? <\/strong><\/p>\n

    Un desalojo injusto es cuando el due\u00f1o de su hogar cambia las cerraduras, corta sus servicios p\u00fablicos o elimina sus posesiones de la propiedad sin pasar por el proceso de desalojo legal (judicial).<\/p>\n

    Si el due\u00f1o de su hogar est\u00e1 en su casa amenazando con hacerlo, o est\u00e1 en el proceso de desalojarlo injustamente y usted se siente c\u00f3modo haci\u00e9ndolo, usted puede llamar a la polic\u00eda. La polic\u00eda debe detener al due\u00f1o de su hogar. Usted conoce a su polic\u00eda local mejor que nosotros, y sabe si esta es una opci\u00f3n segura y sabia para usted.<\/p>\n

    Si se encuentra en Nueva Orleans, es posible que pueda obtener asistencia de la l\u00ednea directa de emergencia de la Asamblea de Derechos del Inquilino de Nueva Orleans al (504) 539-4504. (Tenga en cuenta que la mayor\u00eda de los grupos tienen una capacidad limitada en este momento debido a la falta de energ\u00eda y las evacuaciones).<\/p>\n

    Dependiendo de sus ingresos, es posible que pueda acceder a asistencia legal gratuita.<\/p>\n