{"id":9968,"date":"2021-09-01T15:55:34","date_gmt":"2021-09-01T20:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/slls.org\/?p=9968"},"modified":"2021-10-10T16:56:59","modified_gmt":"2021-10-10T21:56:59","slug":"hurricane-ida-faq-for-renters-in-louisiana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slls.org\/es\/hurricane-ida-faq-for-renters-in-louisiana\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre el hurac\u00e1n Ida para inquilinos en Luisiana*"},"content":{"rendered":"
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La informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n no representa ni pretende representar asesoramiento legal. Toda la informaci\u00f3n disponible en este sitio es s\u00f3lo para fines informativos generales. <\/em>Si necesita ayuda legal, debe comunicarse con un abogado. Usted puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede presentar su solicitud llamando a nuestra l\u00ednea directa de asistencia legal en casos de desastre al 1-844-244-7871<\/a><\/strong> o aplicar en l\u00ednea aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/strong><\/h6>\n
Actualizado el: 7 de septiembre de 2021<\/h6>\n

Hoy es 1 de septiembre. \u00bfDebo alquiler si estoy fuera de mi casa debido al hurac\u00e1n? \u00bfTengo derecho a pagar menos alquiler si mi casa result\u00f3 da\u00f1ada o no es habitable a causa del hurac\u00e1n?<\/strong><\/p>\n

Desafortunadamente, s\u00ed, es probable que todav\u00eda debas alquiler. La ley trata un hurac\u00e1n como un "acto fortuito". Cuando no pueda usar su casa debido a un caso fortuito, es posible que pueda rescindir su contrato de arrendamiento (ver m\u00e1s abajo). Pero no se puede pagar menos alquiler. V\u00e9ase el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi el menoscabo del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a la disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero no a la disminuci\u00f3n del alquiler\u201d. Sin embargo, existen algunas posibles excepciones:<\/p>\n

Como se explicar\u00e1 m\u00e1s adelante, si usted es desplazado de su hogar temporalmente y su\u00a0propietario<\/span>\u00a0puede hacer reparaciones, puede tener derecho a una reducci\u00f3n del alquiler durante su desplazamiento seg\u00fan el art\u00edculo 2693 del C\u00f3digo Civil de Luisiana.<\/p>\n

Si el uso que hace de su hogar est\u00e1 \u201csustancialmente afectado\u201d debido, en parte, a su\u00a0propietario<\/span>El hecho de no realizar reparaciones o realizar mantenimiento, es decir, algo en su\u00a0propietario<\/span>bajo control de Luisiana: es posible que se le deba una reducci\u00f3n en el alquiler seg\u00fan el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana. Al menos un tribunal ha dicho que usted no puede decidir esto por su cuenta, sino que debe obtener la aprobaci\u00f3n del tribunal y\/o llegar a un acuerdo. acuerdo con su\u00a0propietario<\/span>.<\/p>\n

El Estatuto Revisado de Luisiana 9:3260 establece que su\u00a0propietario<\/span>\u00a0debe mitigar sus da\u00f1os (es decir, tratar de reducir el da\u00f1o financiero que experimenta) cuando lo desalojan de manera constructiva o la unidad se vuelve inhabitable sin que sea culpa del inquilino. El desalojo constructivo es cuando lo obligan a mudarse de su casa sin que un juez lo ordene. La ley no define lo que\u00a0propietario<\/span>\u00a0debe hacer para mitigar sus da\u00f1os, y los tribunales no lo han dicho.<\/p>\n

\u00bfPuede mi arrendador desalojarme? sin ir a la corte<\/em> \u00bfDebido a los da\u00f1os del hurac\u00e1n?<\/strong><\/p>\n

No. Su arrendador debe acudir a los tribunales para desalojarlo. \u00c9l o ella no debe obligarlo a irse sin una orden de desalojo del juez.<\/p>\n

Si lo evacuan, debe informarle a su arrendador que se encuentra temporalmente fuera de la ciudad debido a la tormenta y que no ha abandonado las instalaciones ni se ha mudado permanentemente. La mejor manera de hacerlo es por escrito mediante mensaje de texto o correo electr\u00f3nico para que pueda demostrar que les notific\u00f3. Si su arrendador intenta llamarlo, debe levantar el tel\u00e9fono e informarle d\u00f3nde se encuentra. La ley s\u00f3lo permite que un propietario tome posesi\u00f3n de una unidad sin acudir a los tribunales si la propiedad est\u00e1 abandonada. Normalmente, esto significa que la propiedad est\u00e1 vac\u00eda de muebles, que nadie parece vivir all\u00ed durante un per\u00edodo prolongado y que las llaves se dejan o se devuelven. V\u00e9ase C\u00f3digo Civil de Los \u00c1ngeles. Parte. 4731(B). Sin embargo, despu\u00e9s de Katrina, algunos propietarios aprovecharon esta disposici\u00f3n para afirmar que su inquilino hab\u00eda \u201cabandonado\u201d las instalaciones cuando acababan de ser evacuados y se hab\u00eda llevado ilegalmente sus pertenencias. Por lo tanto, es importante protegerse notificando por escrito al propietario que usted no se ha mudado y que planea regresar.<\/p>\n

Su arrendador puede ser responsable de los da\u00f1os si lo desaloja sin pasar por el proceso judicial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si mi arrendador no repara los da\u00f1os causados por el hurac\u00e1n?<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Informe inmediatamente a su arrendador por escrito sobre cualquier da\u00f1o causado por la tormenta que deba repararse. Para esto est\u00e1 bien utilizar mensajes de texto o correo electr\u00f3nico. Tambi\u00e9n deber\u00edas tomar y enviar fotograf\u00edas si puedes.<\/p>\n

Su arrendador debe mantener su casa habitable seg\u00fan el art\u00edculo del C\u00f3digo Civil de Luisiana. 2691, a menos que su contrato de arrendamiento indique que usted es quien debe hacer las reparaciones. Es posible que los contratistas est\u00e9n reservados y no est\u00e9n disponibles por un tiempo. Esto no es culpa de su arrendador. Pero su arrendador no har\u00e1 las reparaciones que puede hacer para mantener su casa habitable; tiene tres opciones:<\/p>\n

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  1. Salga anticipadamente de su contrato de arrendamiento (Ver C\u00f3digo Civ. 2013 o 2015)<\/li>\n
  2. Reparar y deducir (Ver C\u00f3digo Civil de La. art. 2694)<\/li>\n
  3. Demandar por da\u00f1os y perjuicios (es probable que necesite un abogado privado ya que la asistencia jur\u00eddica no puede ayudarle con esto)<\/li>\n<\/ol>\n

    Para \u201creparar y deducir\u201d debe escribirle al propietario qu\u00e9 reparaciones son necesarias. Si su arrendador no realiza las reparaciones necesarias en un tiempo razonable, usted puede hacerlas usted mismo o contratar a alguien para que las haga. Luego, guarde el recibo y des\u00fatalo del alquiler del pr\u00f3ximo mes. Aseg\u00farese de pagar el alquiler a tiempo con un giro postal y adjunte un Copiar<\/em><\/strong> del recibo. Si su arrendador no acepta lo que usted paga, guarde el giro postal para mostr\u00e1rselo al juez en caso de que su arrendador intente desalojarlo. Si sigue estos pasos correctamente, el juez no deber\u00eda permitir que el propietario lo desaloje por falta de pago del alquiler.<\/p>\n

    Si el da\u00f1o a su casa es causado por un problema con la propiedad previo a la tormenta en lugar de un acto fortuito, es posible que tenga derecho a un alquiler reducido si el uso de su casa est\u00e1 "sustancialmente afectado". Ver La.Civ. C\u00f3digo de arte. 2715. Al menos un tribunal ha dicho que no se puede decidir por s\u00ed solo el importe de la reducci\u00f3n del alquiler. En su lugar, debe llegar a un acuerdo con el propietario sobre la cantidad o presentar una demanda ante el tribunal para obtener una reducci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfPuede mi arrendador pedirme que me vaya para poder hacer reparaciones?<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong>S\u00ed, su arrendador puede obligarlo a mudarse si las reparaciones no pueden esperar hasta el final de su contrato de arrendamiento. El C\u00f3digo Civil de Luisiana 2693 dice:<\/p>\n

    Si durante el arrendamiento la cosa requiere una reparaci\u00f3n que no puede posponerse hasta la finalizaci\u00f3n del mismo, el arrendador tiene derecho a hacer esa reparaci\u00f3n aunque ello cause al arrendatario molestias o p\u00e9rdida de uso de la cosa.<\/p>\n

    Cuando esto sucede, es posible que tenga derecho a pagar menos alquiler o a rescindir su contrato de arrendamiento, dependiendo de todos los hechos, incluida la culpa o responsabilidad de cada parte por la reparaci\u00f3n, cu\u00e1nto tiempo lleva la reparaci\u00f3n y cu\u00e1nto menos puede costar la casa. usado.<\/p>\n

    El propietario no tiene que alojarlo en un hotel ni pagarle para que viva en otro lugar si est\u00e1 fuera por un tiempo para realizar reparaciones necesarias. Puede argumentar que no deber\u00eda adeudar alquiler por el tiempo que est\u00e9 fuera, o al menos que deber\u00eda adeudar menos alquiler.*<\/p>\n

    *Pero si su contrato de arrendamiento dice algo diferente, su contrato de arrendamiento prevalece.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato de arrendamiento est\u00e1 vencido o estoy de mes a mes?<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong>Si su contrato de arrendamiento vence, se convierte en un contrato de arrendamiento de mes a mes seg\u00fan la ley de Luisiana, a menos que su contrato de arrendamiento diga algo diferente. A menos que viva en determinadas viviendas financiadas por el gobierno, como viviendas con cr\u00e9dito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos o viviendas p\u00fablicas, su arrendador no necesita un motivo para desalojarlo al final de su contrato de arrendamiento. Pueden desalojarlo despu\u00e9s de un aviso por escrito 10 d\u00edas antes del final de un contrato de arrendamiento de mes a mes. Pueden desalojar despu\u00e9s de un aviso por escrito 30 d\u00edas antes del final del contrato de arrendamiento de un a\u00f1o (a menos que el contrato requiera m\u00e1s aviso). Esto no significa que su arrendador pueda simplemente echarlo. Su arrendador todav\u00eda tiene que presentar una demanda de desalojo ante el tribunal si usted no se muda. \u00c9l o ella no puede expulsarlo sin una sentencia de desalojo y una \u201corden de posesi\u00f3n\u201d de un tribunal. Haga clic aqu\u00ed para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre Luisiana proceso de desalojo<\/a>.<\/span><\/p>\n

    \u00bfMi arrendador puede desalojarme debido a da\u00f1os causados por huracanes?<\/strong><\/p>\n

    Si su casa queda totalmente destruida, su arrendador puede desalojarlo ante el tribunal despu\u00e9s de que los tribunales vuelvan a abrir. Seg\u00fan el art\u00edculo 2714 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi la cosa arrendada se pierde o se destruye totalmente, sin culpa de ninguna de las partes, o si es expropiada, el contrato de arrendamiento termina y ninguna de las partes debe da\u00f1os a la otra\u201d.*<\/p>\n

    A veces una casa s\u00f3lo queda parcialmente destruida, como por una gotera o una ventana rota, pero a\u00fan es habitable. A veces, una casa queda temporalmente inhabitable, por ejemplo, por falta de electricidad. Para casos parciales o temporales, su arrendador no puede desalojarlo legalmente. Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Luisiana 2715: \u201cSi el menoscabo del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a la disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u201d. En otras palabras, USTED tiene derecho a rescindir su contrato de arrendamiento, pero el propietario no puede rescindirlo.*<\/p>\n

    *Revise su contrato de arrendamiento, porque si su contrato de arrendamiento dice algo diferente a la ley, su contrato de arrendamiento regir\u00e1 aqu\u00ed. Algunos contratos de arrendamiento tienen una cl\u00e1usula de \u201cfuerza mayor\u201d que dice lo que sucede en caso de hurac\u00e1n u otro desastre.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 debo hacer si mi arrendador intenta desalojarme injustamente?<\/strong><\/p>\n

    Un desalojo injustificado es cuando el propietario cambia las cerraduras, corta los servicios p\u00fablicos o retira sus cosas de la propiedad sin acudir a los tribunales.<\/p>\n

    Si su arrendador est\u00e1 en su casa amenaz\u00e1ndolo con desalojarlo injustamente o lo est\u00e1 desalojando injustamente y usted se siente c\u00f3modo haci\u00e9ndolo, puede llamar a la polic\u00eda y ellos deber\u00edan detener a su arrendador. Usted conoce a las autoridades locales mejor que nosotros y sabe si esto es seguro y prudente para usted.<\/p>\n

    Si se encuentra en Nueva Orleans, es posible que pueda obtener ayuda de la l\u00ednea directa de emergencia de la Asamblea de Derechos del Inquilino de Nueva Orleans al (504) 539-4504. (Tenga en cuenta que la mayor\u00eda de los grupos tienen capacidad limitada ahora debido a la falta de energ\u00eda y las evacuaciones).<\/p>\n

    Si tus ingresos son bajos es posible que puedas acceder a asistencia jur\u00eddica gratuita.<\/p>\n