{"id":9681,"date":"2021-06-27T21:48:23","date_gmt":"2021-06-28T02:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/slls.org\/?p=9681"},"modified":"2023-09-05T22:29:39","modified_gmt":"2023-09-06T03:29:39","slug":"tax-sales-know-your-rights","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slls.org\/es\/tax-sales-know-your-rights\/","title":{"rendered":"Impuestos sobre las ventas: conozca sus derechos"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-9681\"  class=\"panel-layout\" >\n<div id=\"pg-9681-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" >\n<div id=\"pgc-9681-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\"  data-weight=\"1\" >\n<div id=\"panel-9681-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_black-studio-tinymce widget_black_studio_tinymce panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"0\" data-style=\"{&quot;background_image_attachment&quot;:false,&quot;background_display&quot;:&quot;tile&quot;,&quot;so_cpt_readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;animation_event&quot;:&quot;enter&quot;,&quot;animation_screen_offset&quot;:&quot;0&quot;,&quot;animation_duration&quot;:&quot;1&quot;,&quot;animation_repeat&quot;:&quot;&quot;,&quot;animation_hide&quot;:true,&quot;animation_disable_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;animation_state_end&quot;:&quot;visible&quot;,&quot;animation_delay&quot;:&quot;0&quot;,&quot;animation_debounce&quot;:&quot;0.1&quot;}\" >\n<div class=\"textwidget\">\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Actualizado el 13 de octubre de 2022<\/em><\/p>\n<h6><em>La informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n no representa ni pretende representar asesoramiento legal. Toda la informaci\u00f3n disponible en este sitio es s\u00f3lo para fines informativos generales. <\/em>Si necesita ayuda legal, debe comunicarse con un abogado. Puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede presentar su solicitud llamando a nuestra l\u00ednea directa legal de Covid al\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/slls.org\/es\/covid-19\/\">1-844-244-7871<\/a><\/strong>\u00a0o aplicar en l\u00ednea<strong>\u00a0<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/lastate.kempscaseworks.com\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es una venta fiscal?<\/strong><\/p>\n<p>Si es due\u00f1o de su casa u otra propiedad, puede perderla si no paga los impuestos a la propiedad. Si no paga, el gobierno puede vender su propiedad por el monto de los impuestos adeudados m\u00e1s algunas otras tarifas. A esto se le llama \u201cventa fiscal\u201d.<\/p>\n<p>Existen reglas complicadas sobre c\u00f3mo una venta fiscal afecta al propietario. Hay cosas que un propietario puede hacer para evitar una venta. Tambi\u00e9n hay cosas que un propietario puede hacer despu\u00e9s de una venta fiscal para recuperar todos los derechos legales y deshacer los problemas creados por la venta fiscal.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se realiza la venta fiscal de la propiedad? <\/strong><\/p>\n<p>El gobierno puede realizar una venta fiscal de una propiedad si hay impuestos impagos.<\/p>\n<p>El gobierno tambi\u00e9n puede realizar una venta si tiene otro tipo de \u201cgravamen\u201d sobre la propiedad. Un gravamen es una deuda cargada contra la propiedad.<\/p>\n<p>Un \u201cgravamen\u201d puede ocurrir, por ejemplo, si el gobierno corta el c\u00e9sped porque el propietario no cuida su casa o debido a otras multas por no cuidar la propiedad.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa en la venta de impuestos?<\/strong><\/p>\n<p>El gobierno pone la propiedad a subasta. El precio de venta es el monto de los impuestos impagos, m\u00e1s algunas tarifas e intereses adeudados.<\/p>\n<p>El gobierno deber\u00eda avisar al propietario de la venta con antelaci\u00f3n sobre la venta fiscal. Existen reglas sobre la antelaci\u00f3n con la que se debe avisar al propietario.<\/p>\n<p>El gobierno anunciar\u00e1 la venta al p\u00fablico.<\/p>\n<p>Este anuncio aparecer\u00e1 en lo que se llama el \u201cdiario oficial\u201d de esa parroquia. Este podr\u00eda ser el peri\u00f3dico local.<\/p>\n<p>Las ventas con impuestos tambi\u00e9n se anuncian en <a href=\"https:\/\/www.civicsource.com\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\">https:\/\/www.civicsource.com<\/span><\/span><\/a>.<\/p>\n<p>Una vez que comienza la venta de impuestos, las personas pueden ofrecer ofertas por la totalidad o incluso una parte de la factura de impuestos impaga. Si ofrecen pagar s\u00f3lo una parte de la factura de impuestos, el postor podr\u00eda obtener s\u00f3lo una parte de la propiedad.  Por lo general, alguien paga la factura completa para reclamar toda su propiedad.<\/p>\n<p>Si nadie paga para comprar la propiedad, el gobierno obtiene los derechos sobre la propiedad. Cuando el gobierno obtiene derechos, la propiedad se llama &quot;adjudicada&quot;.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo puede un propietario detener una venta fiscal de su propiedad?<\/strong><\/p>\n<p>A veces, alguien que debe impuestos sobre la propiedad puede detener la venta fiscal.<\/p>\n<p>Hay tres cosas que un propietario puede hacer para detener una venta fiscal.<\/p>\n<ul>\n<li>Si el propietario est\u00e1 en servicio activo en el ej\u00e9rcito de los Estados Unidos, debe notificar este hecho al recaudador de impuestos para intentar detener la venta. La ley federal en 50 USC \u00a7 561 tiene m\u00e1s informaci\u00f3n sobre cu\u00e1ndo estar en el ej\u00e9rcito puede evitar una venta de impuestos.<\/li>\n<li>El propietario puede detener la venta pagando los impuestos y otras tarifas adeudadas, y debe hacerlo antes del d\u00eda de apertura de la venta fiscal.<\/li>\n<li>El propietario puede detener la venta declar\u00e1ndose en quiebra: el tribunal ordenar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la venta fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfEl propietario original sigue siendo propietario de la casa despu\u00e9s de una venta fiscal?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, la propiedad de la casa no cambia s\u00f3lo con el impuesto de venta.<\/p>\n<p>La persona que compr\u00f3 la propiedad debe \u201cregistrar\u201d la venta en la oficina hipotecaria. El propietario que adeuda impuestos sigue siendo propietario de la propiedad durante 3 a\u00f1os despu\u00e9s de que se registra la venta. (Si Orleans Parish termin\u00f3 con la propiedad despu\u00e9s de la venta de impuestos y la propiedad est\u00e1 arruinada o abandonada, el tiempo puede ser de 18 meses).<\/p>\n<p>El propietario que debe impuestos puede conservar la propiedad pagando al gobierno los impuestos y tasas originales, m\u00e1s cualquier otro impuesto que el comprador haya pagado despu\u00e9s de la venta fiscal, m\u00e1s 6% en tasas y sanciones. El due\u00f1o de la propiedad que adeuda los impuestos y realiza todos estos pagos obtiene un &quot;Certificado de Redenci\u00f3n&quot; que restablece todos los derechos sobre la propiedad.<\/p>\n<p>A menos que el propietario haya fallecido y no haya habido sucesi\u00f3n, el gobierno debe enviar un aviso 90 d\u00edas antes del final del per\u00edodo de tres a\u00f1os. El aviso debe decir cu\u00e1nto se debe y c\u00f3mo \u201credimir\u201d la propiedad. Puede obtener copias de todos los avisos enviados por el recaudador de impuestos en la oficina del tasador parroquial.<\/p>\n<p>Si canjea la propiedad, recuperar\u00e1 todos sus derechos. Si no lo hace, el comprador de la venta fiscal puede obtener todos los derechos sobre la propiedad, obligarlo a mudarse, etc.<\/p>\n<p>Durante esos tres a\u00f1os, el comprador en la venta de impuestos deber\u00eda recibir las facturas del impuesto a la propiedad.<\/p>\n<p>Si no se pagan m\u00e1s impuestos a la propiedad, la propiedad puede salir a subasta en una nueva venta fiscal.<\/p>\n<p><strong>\u00bfSe puede desalojar al propietario de su casa despu\u00e9s de una venta fiscal?<\/strong><\/p>\n<p>No de inmediato. El propietario original todav\u00eda es propietario de la casa, no el comprador de la venta fiscal.<\/p>\n<p>A excepci\u00f3n de las propiedades arruinadas, el propietario original deber\u00eda estar a salvo del desalojo durante los primeros tres a\u00f1os despu\u00e9s de la venta fiscal.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede un familiar u otro tercero deshacer la venta fiscal pagando lo adeudado? <\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed. Cualquiera puede pagar los impuestos, multas, intereses y otros cargos adeudados para deshacer la venta de impuestos. El rescate ser\u00e1 para el due\u00f1o de la propiedad, independientemente de qui\u00e9n pag\u00f3 el dinero.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si el propietario no canjea la venta con impuestos a tiempo?<\/strong><\/p>\n<p>El propietario original solo tiene una cierta cantidad de tiempo para pagar para deshacer la venta de impuestos al canjear la propiedad.<\/p>\n<p>Si el propietario no paga antes de la fecha l\u00edmite para deshacer la venta fiscal, puede perder la propiedad.<\/p>\n<p>El comprador en la venta fiscal puede obtener la propiedad total de la propiedad acudiendo a los tribunales. A esto se le llama demanda por \u201ct\u00edtulo silencioso\u201d.<\/p>\n<p>La demanda judicial para desactivar el t\u00edtulo puede poner fin a todos los derechos de todos excepto del comprador de la venta fiscal.<\/p>\n<p>Si el comprador de la venta de impuestos presenta documentos judiciales para silenciar el t\u00edtulo, debe utilizar la forma legal correcta para entregar copias de los documentos judiciales al propietario y a cualquier otra persona que tenga un inter\u00e9s en la propiedad. Para ver si se cometi\u00f3 un error que pueda impugnarse, el propietario debe comunicarse con un abogado lo antes posible. El tiempo permitido para una impugnaci\u00f3n depende del tipo de error.<\/p>\n<p>Pero si nadie abre la puerta para aceptar los documentos judiciales, el comprador puede obtener permiso judicial para entregar los documentos a un abogado especial y usted puede perder su propiedad sin saberlo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede el propietario a\u00fan canjear la propiedad de venta fiscal despu\u00e9s de haber sido demandado en una demanda por t\u00edtulo silencioso?<\/strong><\/p>\n<p>Tal vez o tal vez no. El caso judicial puede hacer que sea muy dif\u00edcil o imposible que el propietario conserve la propiedad. El propietario puede intentar llegar a un acuerdo con el comprador de la venta fiscal. El comprador de la venta fiscal puede solicitar cualquier precio por la propiedad, lo que puede ser perjudicial para el propietario. Pueden exigir mucho m\u00e1s dinero del que habr\u00eda costado un reembolso oportuno.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si s\u00f3lo una parte de la propiedad se compr\u00f3 con el impuesto?<\/strong><\/p>\n<p>La venta con impuestos sigue siendo una venta v\u00e1lida, pero el comprador de la venta con impuestos solo puede obtener un inter\u00e9s parcial en la casa o propiedad. Si la propiedad no se canjea, la propiedad se puede vender en subasta p\u00fablica y parte de las ganancias se pagar\u00e1 al comprador de la venta fiscal. El propietario recibir\u00eda los fondos restantes. Pero el due\u00f1o de la propiedad pierde la casa o propiedad porque se vende en una subasta.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si nadie compra la propiedad en la venta fiscal?<\/strong><\/p>\n<p>Entonces el gobierno al que se le deb\u00edan impuestos obtiene derechos sobre la propiedad. El propietario tiene derecho a reclamarlo poni\u00e9ndose al d\u00eda con impuestos y tasas como los descritos anteriormente. Pero los plazos y las opciones dependen de c\u00f3mo la ciudad o parroquia quiera tratar la propiedad. Hay leyes que el gobierno puede no seguir. Pero las reglas son m\u00e1s complejas que si se comprara la propiedad. A menos que el due\u00f1o de la propiedad haya fallecido y no haya habido sucesi\u00f3n, el gobierno debe enviar un aviso sobre c\u00f3mo canjear la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este proceso, consulte las siguientes leyes:<\/strong><\/p>\n<p>Impuesto sobre las ventas (La. RS 47:2121 et. Seq.) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/law.aspx?d=631505\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/law.aspx?d=631505<\/a><\/span><\/p>\n<p>Certificado de Venta de Impuestos (La. RS 47:2155) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631551\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631551<\/a><\/span><\/p>\n<p>Adjudicaci\u00f3n de Ventas de Propiedad (La. RS 47:2196) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631575\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631575<\/a><\/span><\/p>\n<p>Subasta y avisos de venta de impuestos (La. RS 47:2153) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631545\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631545<\/a><\/span><\/p>\n<p>Avisos posteriores a la venta (La. RS 47:2156 \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631552\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631552<\/a><\/span><\/p>\n<p>Redenci\u00f3n de Impuestos de Venta (La. RS 47:2241 et. Seq.) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631596\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631596<\/a><\/span><\/p>\n<p>Certificado de Redenci\u00f3n (La. RS 47:2245) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631613\">https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631613<\/a><\/span><\/p>\n<p>Aviso posterior al per\u00edodo de redenci\u00f3n (La. RS 47:2157) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631556\">http:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631556<\/a><\/span><\/p>\n<p>Proceso de t\u00edtulo silencioso (La. RS 47:2266) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631617\">https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631617<\/a><\/span><\/p>\n<p>Aviso de t\u00edtulo silencioso (La. RS 47:2275) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631622\">https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631622<\/a><\/span><\/p>\n<p>Procedimiento para Anular el Impuesto sobre Venta (La. RS 47:2286 et. Seq.) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631628\">https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?d=631628<\/a><\/span><\/p>\n<p>Motivos de nulidad (La. RS 47:2286 et. seq.) \u2013 <span style=\"text-decoration: underline; color: #138a43;\"><a style=\"color: #138a43; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631628\">https:\/\/legis.la.gov\/Legis\/Law.aspx?p=y&amp;d=631628<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<style type=\"text\/css\" class=\"panels-style\" data-panels-style-for-post=\"9681\">@import url(https:\/\/slls.org\/wp-content\/plugins\/siteorigin-panels\/css\/front-flex.min.css); #pgc-9681-0-0 { width:100%;width:calc(100% - ( 0 * 30px ) ) } #pg-9681-0 , #pl-9681 .so-panel { margin-bottom:30px } #pl-9681 .so-panel:last-of-type { margin-bottom:0px } @media (max-width:780px){ #pg-9681-0.panel-no-style, #pg-9681-0.panel-has-style > .panel-row-style, #pg-9681-0 { -webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column } #pg-9681-0 > .panel-grid-cell , #pg-9681-0 > .panel-row-style > .panel-grid-cell { width:100%;margin-right:0 } #pg-9681-0 { margin-bottom:px } #pl-9681 .panel-grid-cell { padding:0 } #pl-9681 .panel-grid .panel-grid-cell-empty { display:none } #pl-9681 .panel-grid .panel-grid-cell-mobile-last { margin-bottom:0px }  } <\/style>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Updated October 13, 2022 The information provided on this post does not, and is not intended to, represent legal advice. 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