{"id":13978,"date":"2024-09-18T14:04:55","date_gmt":"2024-09-18T19:04:55","guid":{"rendered":"https:\/\/slls.org\/?p=13978"},"modified":"2024-09-18T16:52:19","modified_gmt":"2024-09-18T21:52:19","slug":"disaster-faq-for-renters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slls.org\/es\/disaster-faq-for-renters\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre desastres naturales para inquilinos en Luisiana"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfDebo pagar alquiler si me desplazan de mi casa debido a un desastre natural? \u00bfTengo derecho a pagar menos alquiler si mi casa sufri\u00f3 da\u00f1os o no es habitable debido al desastre?<\/strong><\/h2>\n<p>Lamentablemente, s\u00ed, es probable que a\u00fan deba pagar el alquiler. La ley trata los desastres naturales como un \u201ccaso fortuito\u201d. Cuando no puede usar su casa debido a un caso fortuito, es posible que pueda rescindir el contrato de arrendamiento (consulte a continuaci\u00f3n). Pero no puede pagar menos alquiler. Consulte el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi el deterioro del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a la disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho a la disminuci\u00f3n del alquiler\u201d. Sin embargo, existen algunas posibles excepciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Como se explicar\u00e1 m\u00e1s adelante, si usted es desplazado de su hogar temporalmente para que su propietario pueda hacer reparaciones, usted puede tener derecho a una reducci\u00f3n del alquiler durante su desplazamiento seg\u00fan el art\u00edculo 2693 del C\u00f3digo Civil de Luisiana.<\/li>\n<li>Si el uso de su vivienda se ve &quot;sustancialmente afectado&quot; debido, en parte, a que el propietario no realiz\u00f3 reparaciones o no realiz\u00f3 tareas de mantenimiento (es decir, algo que estaba bajo el control del propietario), es posible que se le deba una reducci\u00f3n en el alquiler seg\u00fan el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Luisiana. Al menos un tribunal ha dicho que usted no puede decidir esto por su cuenta, sino que debe obtener la aprobaci\u00f3n del tribunal y\/o llegar a un acuerdo con su propietario.<\/li>\n<li>El Estatuto Revisado de Luisiana 9:3260 establece que el propietario debe mitigar los da\u00f1os (es decir, tratar de reducir el da\u00f1o financiero que usted experimenta) cuando lo desalojan de manera constructiva o la unidad se vuelve inhabitable sin culpa del inquilino. El desalojo constructivo es cuando se le obliga a mudarse de su hogar sin que un juez lo ordene. La ley no define lo que el propietario debe hacer para mitigar los da\u00f1os y perjuicios, y los tribunales no lo han dicho.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfPuede mi propietario desalojarme sin recurrir a los tribunales debido a da\u00f1os causados por un desastre natural?<\/strong><\/h2>\n<p>No. Su arrendador debe acudir a los tribunales para desalojarlo. \u00c9l o ella no debe obligarlo a irse sin una orden de desalojo del juez.<\/p>\n<p>La \u00fanica ocasi\u00f3n en la que el propietario puede cambiar las cerraduras o sacar sus objetos sin pasar por el proceso judicial es si cree que ha abandonado la casa. Sin embargo, durante los 30 d\u00edas posteriores a una declaraci\u00f3n de desastre federal, el propietario no puede alegar \u201cabandono\u201d solo porque haya sido evacuado, desplazado o no viva en la casa. Si el propietario viola esta disposici\u00f3n, puede verse obligado a pagar multas y honorarios de abogados si lo lleva a los tribunales. Esta es una nueva ley que se aprob\u00f3 despu\u00e9s del hurac\u00e1n Ida. Consulte el art\u00edculo 4731(C) del C\u00f3digo de Procedimiento Civil de Luisiana.<\/p>\n<p>Si se ve desalojado, aseg\u00farese de notificar por escrito a su arrendador que a\u00fan reside en la unidad y que planea regresar. Los mensajes de texto son una buena forma de comunicarse por escrito con su arrendador.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si mi propietario no repara los da\u00f1os causados por un desastre natural?<\/strong><\/h2>\n<p>Informe inmediatamente a su arrendador por escrito sobre cualquier da\u00f1o causado por la tormenta que deba repararse. Para esto est\u00e1 bien utilizar mensajes de texto o correo electr\u00f3nico. Tambi\u00e9n deber\u00edas tomar y enviar fotograf\u00edas si puedes.<\/p>\n<p>Su arrendador debe mantener su casa habitable seg\u00fan el art\u00edculo del C\u00f3digo Civil de Luisiana. 2691, a menos que su contrato de arrendamiento indique que usted es quien debe hacer las reparaciones. Es posible que los contratistas est\u00e9n reservados y no est\u00e9n disponibles por un tiempo. Esto no es culpa de su arrendador. Pero su arrendador no har\u00e1 las reparaciones que puede hacer para mantener su casa habitable; tiene tres opciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Salga anticipadamente de su contrato de arrendamiento (Ver C\u00f3digo Civ. 2013 o 2015)<\/li>\n<li>Reparar y deducir (Ver C\u00f3digo Civil de La. art. 2694)<\/li>\n<li>Demandar por da\u00f1os y perjuicios (es probable que necesite un abogado privado ya que la asistencia jur\u00eddica no puede ayudarle con esto)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para \u201creparar y deducir\u201d, debe escribirle a su arrendador sobre las reparaciones que necesita. Si su arrendador no realiza las reparaciones necesarias en un tiempo razonable, puede hacer las reparaciones usted mismo o contratar a alguien para que las haga. Luego, guarde el recibo y descuente el monto de su pr\u00f3ximo mes de alquiler. Aseg\u00farese de pagar el alquiler a tiempo con un giro postal y adjunte una copia del recibo. Si su arrendador no acepta lo que usted paga, guarde el giro postal para mostr\u00e1rselo al juez en caso de que intente desalojarlo. Si sigue estos pasos correctamente, el juez no deber\u00eda permitir que su arrendador lo desaloje por falta de pago del alquiler.<\/p>\n<p>Si el da\u00f1o a su hogar es causado por un problema con la propiedad previo al desastre en lugar de un caso fortuito, puede tener derecho a una reducci\u00f3n del alquiler si el uso de su hogar se ve &quot;sustancialmente afectado&quot;. Consulte el art\u00edculo 2715 del C\u00f3digo Civil de Los \u00c1ngeles. Al menos un tribunal ha dicho que no puede decidir el monto de reducci\u00f3n del alquiler por su cuenta. En cambio, debe llegar a un acuerdo con su arrendador sobre el monto o demandar ante el tribunal para obtener una reducci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPuede mi arrendador pedirme que me vaya para poder hacer reparaciones?<\/strong><\/h2>\n<p>S\u00ed, su arrendador puede obligarlo a mudarse si las reparaciones no pueden esperar hasta el final de su contrato de arrendamiento. El C\u00f3digo Civil de Luisiana 2693 dice:<\/p>\n<p>Si durante el arrendamiento la cosa requiere una reparaci\u00f3n que no puede posponerse hasta la finalizaci\u00f3n del mismo, el arrendador tiene derecho a hacer esa reparaci\u00f3n aunque ello cause al arrendatario molestias o p\u00e9rdida de uso de la cosa.<\/p>\n<p>Cuando esto sucede, es posible que tenga derecho a pagar menos alquiler o a rescindir su contrato de arrendamiento, dependiendo de todos los hechos, incluida la culpa o responsabilidad de cada parte por la reparaci\u00f3n, cu\u00e1nto tiempo lleva la reparaci\u00f3n y cu\u00e1nto menos puede costar la casa. usado.<\/p>\n<p>El propietario no tiene que alojarlo en un hotel ni pagarle para que viva en otro lugar si est\u00e1 fuera por un tiempo para realizar reparaciones necesarias. Puede argumentar que no deber\u00eda adeudar alquiler por el tiempo que est\u00e9 fuera, o al menos que deber\u00eda adeudar menos alquiler.*<\/p>\n<p>*Pero si su contrato de arrendamiento dice algo diferente, su contrato de arrendamiento prevalece.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si mi contrato de arrendamiento est\u00e1 vencido o estoy de mes a mes?<\/strong><\/h2>\n<p>Si su contrato de alquiler ha vencido, se convierte en un contrato de alquiler de mes a mes seg\u00fan la ley de Luisiana, a menos que su contrato de alquiler diga algo diferente. A menos que viva en determinadas viviendas financiadas por el gobierno, como las viviendas con cr\u00e9dito fiscal para viviendas de bajos ingresos o las viviendas p\u00fablicas, su arrendador no necesita una raz\u00f3n para desalojarlo al final de su contrato de alquiler. Pueden desalojarlo despu\u00e9s de un aviso por escrito 10 d\u00edas antes del final de un contrato de alquiler de mes a mes (a menos que su contrato de alquiler requiera m\u00e1s aviso). Pueden desalojarlo despu\u00e9s de un aviso por escrito 30 d\u00edas antes del final de un contrato de alquiler de un a\u00f1o (a menos que el contrato de alquiler requiera m\u00e1s aviso). Esto no significa que su arrendador pueda simplemente desalojarlo. Su arrendador a\u00fan tiene que presentar un desalojo en el tribunal si no se muda. \u00c9l o ella no puede desalojarlo sin una sentencia de desalojo y una &quot;orden de posesi\u00f3n&quot; de un tribunal. Haga clic aqu\u00ed para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el proceso de desalojo de Luisiana.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfEst\u00e1 autorizado mi propietario a desalojarme debido a da\u00f1os causados por un desastre natural?<\/strong><\/h2>\n<p>Si su casa queda totalmente destruida, su arrendador puede desalojarlo ante el tribunal despu\u00e9s de que los tribunales vuelvan a abrir. Seg\u00fan el art\u00edculo 2714 del C\u00f3digo Civil de Luisiana: \u201cSi la cosa arrendada se pierde o se destruye totalmente, sin culpa de ninguna de las partes, o si es expropiada, el contrato de arrendamiento termina y ninguna de las partes debe da\u00f1os a la otra\u201d.*<\/p>\n<p>A veces, una casa queda destruida solo parcialmente, como por una gotera o una ventana rota, pero sigue siendo habitable. A veces, una casa queda temporalmente inhabitable, como por falta de electricidad. En los casos parciales o temporales, el propietario no puede desalojarlo legalmente. Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Luisiana 2715: \u201cSi el deterioro del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a la disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u201d. En otras palabras, USTED tiene derecho a rescindir su contrato de arrendamiento, pero el propietario no puede rescindirlo.*<\/p>\n<p>*Revise su contrato de arrendamiento, porque si su contrato de arrendamiento dice algo diferente a la ley, su contrato de arrendamiento regir\u00e1 aqu\u00ed. Algunos contratos de arrendamiento tienen una cl\u00e1usula de \u201cfuerza mayor\u201d que dice lo que sucede en caso de hurac\u00e1n u otro desastre.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 debo hacer si mi arrendador intenta desalojarme injustamente?<\/strong><\/h2>\n<p>Un desalojo injustificado es cuando el propietario cambia las cerraduras, corta los servicios p\u00fablicos o retira sus cosas de la propiedad sin acudir a los tribunales.<\/p>\n<p>Si su arrendador est\u00e1 en su casa amenaz\u00e1ndolo con desalojarlo injustamente o lo est\u00e1 desalojando injustamente y usted se siente c\u00f3modo haci\u00e9ndolo, puede llamar a la polic\u00eda y ellos deber\u00edan detener a su arrendador. Usted conoce a las autoridades locales mejor que nosotros y sabe si esto es seguro y prudente para usted.<\/p>\n<p>Si tus ingresos son bajos es posible que puedas acceder a asistencia jur\u00eddica gratuita.<\/p>\n<p>Sureste de Luisiana (Southeast Louisiana Legal Services): (504) 529-1000 x. 223 o slls.org (presione 1 antes de la extensi\u00f3n si no puede comunicarse; se pueden dejar mensajes en cualquier idioma).<\/p>\n<p>Norte y oeste de Luisiana (Acadiana Legal Services Corporation): (800)-256-1175 o la-law.org<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPuedo romper mi contrato de arrendamiento si mi casa queda inhabitable debido a un desastre natural?<\/strong><\/h2>\n<p>Si su casa no es habitable debido a un desastre natural, es posible que pueda rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Luisiana 2715: &quot;Si el deterioro del uso de la cosa arrendada fue causado por circunstancias externas a la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a la disoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento...&quot; El deterioro debe ser &quot;sustancial&quot;.<\/p>\n<p>Si planea terminar su contrato de alquiler antes de tiempo, debe notificarle por escrito al propietario por qu\u00e9 la vivienda no es habitable. Aseg\u00farese de entregar la llave o notificarle por escrito al propietario d\u00f3nde la dej\u00f3. Tome buenas fotograf\u00edas de la unidad. Si su propietario lo demanda m\u00e1s adelante por romper su contrato de alquiler o le informa que tiene una deuda en su historial crediticio, comun\u00edquese con un abogado.<\/p>\n<p>Tenga en cuenta: si vive en una vivienda subsidiada por el gobierno en la que paga un alquiler en funci\u00f3n de sus ingresos, NO debe rescindir el contrato de alquiler sin hablar con un abogado. Esto podr\u00eda afectar su derecho a regresar a la propiedad una vez que se haya reparado.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo recupero mi dep\u00f3sito de seguridad si me mudo?<\/strong><\/h2>\n<p>Una vez que su contrato de alquiler haya terminado y usted haya desocupado completamente la unidad, su arrendador tiene 30 d\u00edas para devolverle su dep\u00f3sito o escribirle por qu\u00e9 se queda con ella. Si su unidad fue destruida debido a un hurac\u00e1n u otro caso fortuito, debe recuperar su dep\u00f3sito. Su arrendador puede deducir del dep\u00f3sito de seguridad los da\u00f1os causados por usted o sus invitados o por las tarifas o el alquiler que debe. Cuando se mude, debe tomar fotograf\u00edas de la unidad. Tambi\u00e9n debe tratar de tener algo para demostrar que devolvi\u00f3 las llaves (un mensaje de texto o un correo electr\u00f3nico funcionan). Debe darle a su arrendador una direcci\u00f3n de reenv\u00edo (no tiene que ser donde usted vive, solo un lugar donde recibe correo). Despu\u00e9s de los 30 d\u00edas, puede demandar a su arrendador en un tribunal de reclamos menores para obtener su dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n deber\u00edas enviarle a tu arrendador una carta por escrito tan pronto como te mudes para solicitarle que te devuelva el dep\u00f3sito. Si tu arrendador no responde a tu carta dentro de los 30 d\u00edas posteriores a su recepci\u00f3n, es posible que puedas recuperar el triple del monto del dep\u00f3sito. Puedes encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el proceso de dep\u00f3sito de seguridad aqu\u00ed.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPuedo conseguir un abogado?<\/strong><\/h2>\n<p>Dependiendo de sus ingresos, es posible que pueda obtener asistencia jur\u00eddica gratuita.<\/p>\n<p>Sureste de Luisiana (Southeast Louisiana Legal Services): (504) 529-1000 x. 223 o slls.org (presione 1 antes de la extensi\u00f3n si no puede comunicarse; se pueden dejar mensajes en cualquier idioma).<\/p>\n<p>Norte y oeste de Luisiana (Acadiana Legal Services Corporation): (800)-256-1175 o <a href=\"http:\/\/www.la-law.org\">la-law.org<\/a><\/p>\n<h2><strong>\u00bfD\u00f3nde puedo encontrar otros recursos sobre la ley entre propietarios e inquilinos de Luisiana?<\/strong><\/h2>\n<p>Puede obtener informaci\u00f3n sobre muchas cuestiones legales en <a href=\"https:\/\/louisianalawhelp.org\/issues\/housing\">https:\/\/louisianalawhelp.org\/issues\/housing<\/a><\/p>\n<blockquote><p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n no representa ni pretende representar asesoramiento legal. Toda la informaci\u00f3n disponible en este sitio es s\u00f3lo para fines informativos generales. <\/em>Si necesita ayuda legal, debe ponerse en contacto con un abogado. Puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede solicitarlos llamando a nuestra l\u00ednea directa legal al <a href=\"https:\/\/slls.org\/es\/covid-19\/\">1-844-244-7871<\/a> o aplicar en l\u00ednea <a href=\"https:\/\/lastate.kempscaseworks.com\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do I owe rent if I am displaced from my home due to a natural disaster? 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