{"id":11230,"date":"2023-06-26T15:02:43","date_gmt":"2023-06-26T20:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/slls.org\/?p=11230"},"modified":"2023-06-26T15:02:44","modified_gmt":"2023-06-26T20:02:44","slug":"healthy-homes-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slls.org\/es\/healthy-homes-law\/","title":{"rendered":"La ley de viviendas saludables protege a los inquilinos en Nueva Orleans"},"content":{"rendered":"
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La informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n no representa ni pretende representar asesoramiento legal. Toda la informaci\u00f3n disponible en este sitio es s\u00f3lo para fines informativos generales. <\/em>Si necesita ayuda legal, debe comunicarse con un abogado. Puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede presentar su solicitud llamando a nuestra l\u00ednea directa legal de Covid al 1-844-244-7871<\/a><\/strong> o aplicar en l\u00ednea aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/strong><\/h6>\n

\u00bfAlquilas una casa o apartamento en Nueva Orleans? La nueva ley de Hogares Saludables de la ciudad de Nueva Orleans ayudar\u00e1 a garantizar que su unidad sea apta para vivir.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la nueva Ley de Hogares Saludables?<\/strong><\/h2>\n

A partir del 1 de julio de 2023, los inquilinos podr\u00e1n pedir reparaciones sin preocuparse de que sus propietarios se vengar\u00e1n de ellos, gracias a la nueva Ley de Viviendas Saludables. El Ayuntamiento de Nueva Orleans aprob\u00f3 la ley en noviembre de 2022.<\/p>\n

La ley obliga a los propietarios a tomar medidas para que sus propiedades de alquiler sean seguras y saludables, a partir del 1 de enero de 2024. Los propietarios de grandes complejos de apartamentos son los primeros en registrar sus propiedades en la ciudad. Si no hacen las reparaciones necesarias, es posible que ya no puedan alquilar sus propiedades.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitar\u00e1 la nueva ley de Hogares Saludables que mi arrendador se venga de m\u00ed si solicito reparaciones o informo malas condiciones?<\/strong><\/h2>\n

A partir del 1 de julio de 2023, su arrendador no podr\u00e1 vengarse de usted por hacer cualquiera de estas cosas:<\/p>\n

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  1. Le dice a su arrendador que algo en su unidad no cumple con las reglas actuales de salud y seguridad (el C\u00f3digo de Mantenimiento M\u00ednimo de la Propiedad).<\/li>\n
  2. Le pide a su arrendador que arregle algo en las normas actuales de salud y seguridad.<\/li>\n
  3. Usted informa problemas con su unidad a la ciudad de Nueva Orleans (como a Code Enforcement), al p\u00fablico o a los medios de comunicaci\u00f3n. Las normas vigentes de salud y seguridad deben cubrir las cosas que usted reporta.<\/li>\n
  4. Habla en una audiencia o ante el tribunal sobre problemas cubiertos por las normas vigentes de salud y seguridad.<\/li>\n<\/ol>\n

    Aqu\u00ed hay dos ejemplos de c\u00f3mo la nueva ley puede aplicarse a problemas de la vida real con su arrendador.<\/p>\n

    Ejemplo 1:<\/strong><\/h3>\n

    Usted solicita reparaciones o informa un problema, y dentro de seis (6) meses, el propietario intenta\u00a0para subir el alquiler o quitarle servicios.\u00a0<\/strong>La ley de Hogares Saludables dice que esto es una represalia ilegal. Hay algunas excepciones clave.<\/p>\n

    Las acciones de su arrendador no ser\u00edan ilegales si una de estas cosas es cierta:<\/p>\n

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    1. El contrato de arrendamiento dice que el propietario puede aumentar el alquiler o las tarifas debido a facturas de servicios p\u00fablicos, impuestos o seguros m\u00e1s altos.<\/li>\n
    2. El propietario est\u00e1 cobrando m\u00e1s alquiler o eliminando algunos servicios para todos los habitantes del edificio.<\/li>\n
    3. El propietario cobra m\u00e1s seg\u00fan los cambios de alquiler aprobados por un programa gubernamental como la Secci\u00f3n 8.<\/li>\n<\/ol>\n

      C\u00f3mo utilizar la ley de Hogares Saludables para protegerse:<\/strong>\u00a0Si el propietario no sigue la ley de Hogares Saludables, es posible que tenga que acudir a la corte para pedirle a un juez que dictamine que el aumento de alquiler u otras cosas que hizo el propietario son ilegales.<\/p>\n

      Ejemplo 2:<\/strong><\/h3>\n

      Usted solicita reparaciones o informa un problema, y dentro de seis (6) meses, el propietario intenta\u00a0desalojarlo o negarse a renovar su contrato de arrendamiento.\u00a0<\/strong>La ley de Hogares Saludables dice que esto es una represalia ilegal. Hay algunas excepciones clave.<\/p>\n

      Las acciones de su arrendador no ser\u00edan ilegales si una de estas cosas es cierta:<\/p>\n

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      1. Est\u00e1s atrasado en el alquiler.<\/li>\n
      2. Usted, su familia o su hu\u00e9sped da\u00f1an la unidad a prop\u00f3sito o amenazan la seguridad de otros.<\/li>\n
      3. Viol\u00f3 el contrato de arrendamiento de cualquier otra manera.<\/li>\n<\/ol>\n

        Seg\u00fan la ley de Hogares Saludables, no constituye una violaci\u00f3n de su contrato de arrendamiento permanecer en su apartamento despu\u00e9s de la fecha en que el propietario le pidi\u00f3 que se fuera despu\u00e9s de darle un aviso de no renovaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

        C\u00f3mo utilizar la ley de Hogares Saludables para protegerse: <\/strong>Puede utilizar Healthy Homes para defenderse en el tribunal de desalojo. Eso no significa que un juez har\u00e1 lo que usted le pida. Si se enfrenta a un desalojo, intente obtener ayuda legal.<\/p>\n

        Todos los inquilinos en Nueva Orleans tienen derecho a un abogado en el tribunal de desalojo. Si recibe una notificaci\u00f3n de desalojo, intente buscar ayuda legal de inmediato. Los Servicios Legales del Sudeste de Luisiana (SLLS) brindan asistencia legal gratuita a las personas que califican. Comun\u00edquese con SLLS en 1340 Poydras St., Suite 600, (504) 529-1000 x.223.<\/p>\n

        La ley de Hogares Saludables solo protege a un inquilino que puede demostrar que le inform\u00f3 al propietario sobre los problemas en la unidad. Informe siempre al propietario sobre los problemas por escrito, como correo electr\u00f3nico o mensaje de texto, y guarde copias para sus registros.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 en 2024?<\/strong><\/h2>\n

        En enero de 2024, los propietarios deben comenzar a registrar sus unidades en la ciudad de Nueva Orleans. En primer lugar, los complejos de apartamentos m\u00e1s grandes deber\u00e1n registrarse. Posteriormente, las propiedades m\u00e1s peque\u00f1as tendr\u00e1n que registrarse. El propietario no paga por hacer esto; es gratis.<\/p>\n

        Los propietarios que enumeran sus propiedades en alquiler deben jurar que las propiedades son aptas para vivir seg\u00fan las reglas de la Ciudad. Los propietarios tambi\u00e9n lo juran sabiendo que mentir es un delito.<\/p>\n

        Hay una nueva lista de cosas que un propietario debe hacer para garantizar que el alquiler sea seguro y est\u00e9 en buenas condiciones, llamada Est\u00e1ndares M\u00ednimos de Alquiler.<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 exigir\u00e1n los est\u00e1ndares m\u00ednimos de alquiler a partir de 2024?<\/strong><\/h2>\n

        En 2024, las unidades de alquiler en Nueva Orleans deben tener todo lo que se enumera aqu\u00ed:<\/p>\n