Restore Louisiana: Should I Pick Solution 1 or Solution 2?

La información proporcionada en esta publicación no representa ni pretende representar asesoramiento legal. Toda la información disponible en este sitio es sólo para fines informativos generales. Si necesita ayuda legal, debe comunicarse con un abogado. Puede ser elegible para nuestros servicios legales gratuitos y puede presentar su solicitud llamando a nuestra línea directa legal de Covid al 1-844-244-7871 o aplicar en línea aquí.

Si tiene que realizar reparaciones o trabajos de reconstrucción en su casa, el programa Restore LA ofrece a los propietarios dos opciones. Primero debe calificar para recibir ayuda de Restore LA. Para obtener más información sobre Restore LA, consulte nuestra otra publicación de blog. aquí.

Estas son las dos formas en que puede utilizar la ayuda de Restore Louisiana:

Solución 1: Programa – Administrado (es decir, el programa contrata, paga y supervisa a la empresa que arreglará su hogar)
Solución 2: Propietario – Administrado (es decir, usted contrata, paga y supervisa la empresa que repara su casa); Solución 2: Asistencia para el reemplazo de viviendas prefabricadas (es decir, el programa reemplaza, no repara, su casa móvil dañada).

Tanto la Solución 1 como la 2 requieren que cumpla con los siguientes requisitos. Si no cumple, es posible que no sea elegible para recibir asistencia del programa y que tenga que devolver fondos al programa.

Mantener comunicación con el administrador de casos durante el programa. Un administrador de casos es una persona que se le asignará, lo dirigirá a los recursos y lo ayudará a desarrollar un plan de recuperación ante desastres.
Presentar los documentos requeridos.
Permitir pruebas de pintura a base de plomo.
Permitir inspecciones.

Existe una tercera forma de utilizar la ayuda de Restore LA. Esto se llama Solución 3: Reembolso.

La tercera opción es para personas que tienen dinero para arreglar su casa. O para personas que ya han instalado una unidad de casa prefabricada en su propiedad para reemplazar una casa dañada.

Esos propietarios pueden intentar que Restore LA les reembolse (devuelva) lo que gastaron para reparar o reconstruir, o reemplazar una unidad de casa prefabricada, terminada antes la evaluación de daños del programa. Este dinero es independiente de otro dinero de FEMA o del seguro.

¿Qué opción es la adecuada para mí?

Aquí encontrará información sobre cada opción, denominada “Solución” por Restore LA.

Solución 1: Programa – Administrado

El estado contrata a un contratista asegurado y con licencia para gestionar la reparación o reconstrucción de su casa.
Eso significa que el estado y el contratista toman la mayor parte de las decisiones en el proyecto de reparación o reconstrucción de su hogar.
No trabaja directamente con el contratista.
El contratista realiza el trabajo de reparación o reconstrucción, incluida la contratación y gestión de los trabajadores.
Esto puede incluir demolición, planificación, reconstrucción y permisos.
El Estado paga al contratista.
No recibe el dinero para pagarle al contratista.
El estado ofrece una garantía limitada sobre reparaciones de viviendas y construcciones nuevas realizadas por el contratista del programa.
El programa solo pagará el monto según los pies cuadrados permitidos, restando cualquier otra asistencia por desastre que haya recibido.
Puede elegir colores y acabados entre las opciones disponibles.
Todos los materiales son de grado económico (presupuestario). Eso significa que este no es un proyecto de reparación o reconstrucción de lujo o de lujo. No se pueden realizar actualizaciones, sustituciones ni personalizar el trabajo.^[1]
Debe contribuir con fondos recibidos de otras fuentes (FEMA, SBA o pagos de seguros) a una cuenta de depósito en garantía antes de recibir la subvención. Estos fondos también serán desembolsados por el Programa para realizar Pagos al contratista de la Solución 1.
Todos los miembros de la casa deben mudarse de ella dentro de los 30 días posteriores a la emisión del Aviso de procedimiento. La mudanza es para permitir que las reparaciones o reconstrucción avancen a tiempo. El estado proporciona dinero para asistencia de hotel y alquiler durante este tiempo si lo necesita y no tiene otra vivienda disponible. Para ser considerado, comuníquese con su administrador de casos, quien podrá ayudarlo en este proceso.
Si no todos se mudan ANTES DE LA FECHA LÍMITE, se puede retirar la subvención. Eso significa que Restore LA no continuará con sus reparaciones o reconstrucción y usted perderá esta ayuda.
Debes encargarte de tu propia mudanza. Eso significa que debes sacar todas tus cosas y guardarlas si quieres conservarlas.
Si no saca sus cosas de su casa, los trabajadores de reparación o construcción las tirarán. Puede regresar sus cosas a su casa solo después de que el trabajo esté terminado y la casa pase la inspección final.
Cualquier demolición y reconstrucción corre a cargo del contratista.
Usted puede aprobar los cambios y debe asistir a las inspecciones. Es posible que sea necesario realizar cambios en caso de errores de dibujo y omisiones en los documentos de construcción. A veces las especificaciones no son claras o son imposibles de realizar.
Las preguntas directas se dirigen a su administrador de casos, no al contratista.

Solución 2: Propietario – Administrado

Todos los proyectos de la solución 2 requieren un contratista general con licencia de Los Ángeles

Hay dos opciones en la Solución 2.

Gestionas el proyecto:
- Esta elección significa que usted mismo supervisa las reparaciones o la reconstrucción contratando, pagando y supervisando el trabajo.
- Pago de reembolso realizado al propietario de la vivienda después de que se inspeccione y verifique el trabajo.
- Recuerde asegurarse de que usted y su contratista sepan esto y acepten estos términos en su contrato escrito.
Contratas a un contratista autorizado:
- Esta elección significa que contratará a un contratista asegurado y con licencia de Luisiana para supervisar el proyecto.
- El estado puede emitir un cheque bipartito al propietario y al contratista después de inspeccionar y verificar el trabajo.
Los contratos son entre usted y su(s) contratista(s) seleccionado(s).
El estado no ofrece garantía para los proyectos de la Solución 2. Eso significa que el Estado no garantiza que el trabajo se realizará correctamente.
Debe buscar contratistas acreditados que respalden su trabajo con una garantía.
Debe proporcionar a Restore LA un “plan de finalización del proyecto y un cronograma” para proyectos de $10,000.00 o más.
No recibirá ningún dinero de Restore LA hasta que el trabajo de reparación o construcción sea inspeccionado y confirmado. Asegúrese de que sus contratos lo permitan, para que su contratista sepa lo que se necesita para recibir el pago por el trabajo.
Usted es responsable de contribuir con todos los fondos de FEMA, SBA, seguros u otros seguros sin fines de lucro y de FEMA recibidos previamente. Debe informar todo esto antes de recibir un premio. El programa identificará todas las fuentes potenciales de asistencia recibida y reducirá las subvenciones en estos otros montos.
Puede trabajar con contratistas de su elección y elegir sus propios materiales de construcción.
Nota: El programa reembolsa el costo de los materiales y acabados de grado económico (presupuestario). Esto significa que tendrá que pagar la diferencia por materiales o acabados de mayor calidad.
Plazos:
- Debe iniciar la construcción con al menos una inspección dentro de los 180 días. de ejecutar el acuerdo de subvención.
- Debe proyecto completot dentro de 365 días de ejecutar el acuerdo de subvención.
- Si no se cumplen los plazos, es posible que pierda la financiación estatal.

Solución 2: Asistencia para el reemplazo de unidades de vivienda prefabricadas (o MHU)

El estado establece el máximo permitido para la remoción de una unidad dañada, el reemplazo de MHU dañadas y los costos asociados con la entrega e instalación de la nueva MHU.
Si es elegible para reemplazar una MHU dañada por una MHU nueva, una MHU simple dañada costará $85,000.00. o menos Una MHU de doble ancho dañada costará $120,000.00 o menos. El monto se reducirá por cualquier otra asistencia que haya recibido de FEMA, SBA o seguro. Esta cantidad también tiene que cubrir el traslado, el transporte y el montaje.
También debe proporcionar la factura de venta que indique claramente el número de identificación del vehículo (VIN) de la unidad de reemplazo.
No recibirá dinero hasta que le proporcione al programa un comprobante de contrato para comprar e instalar una MHU nueva (no usada). La prueba puede ser una Acuerdo de compra con un vendedor de MHU.
Excepción: Si ya recibió una MHU de FEMA y desea comprar esa casa móvil, es posible que pueda comprarla, pero solo con la aprobación de FEMA y un acuerdo de compra proporcionado. Para ver si esto se aplica a usted, primero consulte con Restore Louisiana para obtener más detalles.

SOLUCIÓN 1: Programa – Gestionado

Ventajas: Si todo esto es abrumador y desea que alguien tome la iniciativa, entonces puede considerar la Solución 1. En la Solución 1, Restore LA contratará a un contratista asegurado y con licencia para encargarse de la demolición, la planificación, la reconstrucción y los permisos hasta la finalización de la proyecto.

Si tiene dificultades para cumplir con los plazos, administrar su propio dinero o si tiene otros problemas que le dificultarán mantenerse al día con un proyecto de reparación o construcción, o si le resulta difícil encontrar un contratista, entonces Solución 1 puedo ayudarte.

Contras: Si elige la Solución 1, se le pedirá que se mude de su casa. No puede regresar a su casa hasta que el programa se lo notifique por escrito. Si no desea que lo desplacen de su hogar, esta solución puede causarle molestias.

Además, se le pedirá que saque sus pertenencias de su casa; de lo contrario, se eliminarán como parte de la demolición. Si no tiene un lugar para guardar sus pertenencias, esta opción puede causarle dificultades. Desafortunadamente, el programa Restore no brinda asistencia para mudanzas y almacenamiento.

SOLUCIÓN 2: Propietario – Administrado

Ventajas: Esta opción te da más control, aunque también tendrás más responsabilidad. La solución 2 puede ayudarle si realmente desea elegir su propio contratista asegurado y con licencia y si puede manejar los plazos, los contratos, los detalles y encontrar un contratista confiable dentro de los límites de tiempo.

Contras: Si tiene problemas para realizar un seguimiento de los plazos, administrar su propio dinero o tiene barreras de accesibilidad, es posible que esta opción no sea para usted.

Mira este vídeo para más información:

Elegir tu solución

¿Necesitas más materiales? Consulte los enlaces a continuación.

*Comuníquese con Restore Louisiana al (866) 735-2001 para obtener más detalles sobre la reconstrucción de las Soluciones 1 y 2.

^[1] El programa realizará cambios según sea necesario para las adaptaciones de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA). Por ejemplo, “Si el propietario tiene algún problema de movilidad, se instalarán pisos de vinilo en toda la casa. Las transiciones del piso deben ser tales que una persona en silla de ruedas o con problemas de movilidad pueda maniobrar fácilmente por toda la casa. “ Oficina de Desarrollo Comunitario de Los Ángeles. Restaurar el programa de asistencia para propietarios de viviendas de Luisiana. Versión 1.2 actualizada por última vez: abril de 2022, pág.105.