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El hecho de que la ley considere que su casa móvil es mueble o inmueble puede afectar sus finanzas. Esto se debe a que puede afectar su capacidad para obtener préstamos y afecta sus impuestos a la propiedad. Es posible que pueda cambiar la etiqueta legal de su casa móvil de "mueble" a "inmueble", mediante algo llamado "Ley de Inmovilización". Conozca más sobre el documento del Acta de Inmovilización en este enlace: Acto de inmovilización.
Después de la inscripción, el propietario, o el agente del propietario, debe presentar una copia certificada al Secretario del Departamento de Seguridad Pública y Correcciones, quien crea una base de datos con capacidad de búsqueda accesible en Internet que proporciona un registro público.
También deberá presentar otros documentos requeridos ante la OMV. Obtenga más información aquí en el sitio del OMV de Luisiana: Inmovilización de casas móviles.
¿Qué tipo de propiedad es su casa móvil?
Luisiana clasifica los bienes como inmuebles o muebles.
- Los bienes inmuebles se refieren a cosas como la tierra y todo lo que está permanentemente adherido a ella, como una casa o un edificio.
- Los bienes muebles son cosas que existen físicamente y pueden trasladarse de un lugar a otro.
Las casas móviles se denominan bienes muebles a menos que la casa móvil esté inmovilizada.
Inmovilizar significa que la casa pasa a formar parte del terreno, tanto física como legalmente. Si se convierte en inmueble, se le trata legalmente como un terreno y otras construcciones en el terreno.
Así puede saber si su casa móvil ya es un bien “inmueble”.
Una casa móvil no está inmovilizada si el terreno y la vivienda son propiedad de personas diferentes. (Si la casa móvil es de propiedad propia, pero el terreno está arrendado, la casa móvil se considera mueble según la ley y se trata como automóviles y botes).
Una casa móvil no está inmovilizada si no está unida permanentemente al terreno; por lo general, puede convertirse en un bien inmueble.
Una casa móvil no está inmovilizada a menos que un Acta de Inmovilización haya sido notariada y registrada oficialmente.
Si no sabe si se ha realizado y presentado una Declaración jurada de inmovilización, puede buscar en los registros de tierras de la parroquia, en la base de datos OMV de Luisiana y también.
La oficina del Secretario del Tribunal parroquial puede indicarle dónde buscar un "Acta de Inmovilización". Si encuentra un Acta de Inmovilización registrada en los registros de traspaso o hipoteca, entonces su casa móvil se etiqueta como inamovible a menos que también haya una "Ley para Desinmovilizar una Casa Prefabricada" allí.
¿Qué pasa si no existe una Ley de Inmovilización o una Ley para Desinmovilizar una Vivienda Prefabricada?
Esto debería significar que su casa móvil está clasificada como móvil.
Cómo convertir su casa móvil en propiedad “inmueble”.
Puede firmar algo llamado Acta de Inmovilización para que su casa móvil sea etiquetada como “inmueble” según la ley.
Advertencia: si firma esto, está jurando que la casa móvil permanecerá unida permanentemente al terreno que figura en él.
- Un acto de inmovilización debe tener estas cosas para ser válido:
- El documento debe ser certificado ante notario frente a otros dos testigos. Esto puede ser parte de una venta o hipoteca o estar separado.
- La Ley debe incluir una descripción completa, legalmente suficiente, y la ubicación de la casa móvil y el terreno donde está instalada, y
- La ley debe decir que la casa móvil permanecerán permanentemente adscritos al terreno nombrado en la ley.
- La ley que cubre esto es LA Rev Stat § 9:1149.4.
Convertir una casa móvil en un mueble
Si desea trasladar su casa móvil inmueble, debe cambiarla de inmueble a mueble. Hay pasos que puedes seguir.
- Las reglas son para una casa construida en fábrica.
- Consulte esta información del OMV de Luisiana.
- Clasificación de una casa construida en fábrica como inmueble
- Busque “reclasificación”, donde verá los documentos requeridos.