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¿Alquilas una casa o apartamento en Nueva Orleans? La nueva ley de Hogares Saludables de la ciudad de Nueva Orleans ayudará a garantizar que su unidad sea apta para vivir.
¿Qué dice la nueva Ley de Hogares Saludables?
A partir del 1 de julio de 2023, los inquilinos podrán pedir reparaciones sin preocuparse de que sus propietarios se vengarán de ellos, gracias a la nueva Ley de Viviendas Saludables. El Ayuntamiento de Nueva Orleans aprobó la ley en noviembre de 2022.
La ley obliga a los propietarios a tomar medidas para que sus propiedades de alquiler sean seguras y saludables, a partir del 1 de enero de 2024. Los propietarios de grandes complejos de apartamentos son los primeros en registrar sus propiedades en la ciudad. Si no hacen las reparaciones necesarias, es posible que ya no puedan alquilar sus propiedades.
¿Cómo evitará la nueva ley de Hogares Saludables que mi arrendador se venga de mí si solicito reparaciones o informo malas condiciones?
A partir del 1 de julio de 2023, su arrendador no podrá vengarse de usted por hacer cualquiera de estas cosas:
- Le dice a su arrendador que algo en su unidad no cumple con las reglas actuales de salud y seguridad (el Código de Mantenimiento Mínimo de la Propiedad).
- Le pide a su arrendador que arregle algo en las normas actuales de salud y seguridad.
- Usted informa problemas con su unidad a la ciudad de Nueva Orleans (como a Code Enforcement), al público o a los medios de comunicación. Las normas vigentes de salud y seguridad deben cubrir las cosas que usted reporta.
- Habla en una audiencia o ante el tribunal sobre problemas cubiertos por las normas vigentes de salud y seguridad.
Aquí hay dos ejemplos de cómo la nueva ley puede aplicarse a problemas de la vida real con su arrendador.
Ejemplo 1:
Usted solicita reparaciones o informa un problema, y dentro de seis (6) meses, el propietario intenta para subir el alquiler o quitarle servicios. La ley de Hogares Saludables dice que esto es una represalia ilegal. Hay algunas excepciones clave.
Las acciones de su arrendador no serían ilegales si una de estas cosas es cierta:
- El contrato de arrendamiento dice que el propietario puede aumentar el alquiler o las tarifas debido a facturas de servicios públicos, impuestos o seguros más altos.
- El propietario está cobrando más alquiler o eliminando algunos servicios para todos los habitantes del edificio.
- El propietario cobra más según los cambios de alquiler aprobados por un programa gubernamental como la Sección 8.
Cómo utilizar la ley de Hogares Saludables para protegerse: Si el propietario no sigue la ley de Hogares Saludables, es posible que tenga que acudir a la corte para pedirle a un juez que dictamine que el aumento de alquiler u otras cosas que hizo el propietario son ilegales.
Ejemplo 2:
Usted solicita reparaciones o informa un problema, y dentro de seis (6) meses, el propietario intenta desalojarlo o negarse a renovar su contrato de arrendamiento. La ley de Hogares Saludables dice que esto es una represalia ilegal. Hay algunas excepciones clave.
Las acciones de su arrendador no serían ilegales si una de estas cosas es cierta:
- Estás atrasado en el alquiler.
- Usted, su familia o su huésped dañan la unidad a propósito o amenazan la seguridad de otros.
- Violó el contrato de arrendamiento de cualquier otra manera.
Según la ley de Hogares Saludables, no constituye una violación de su contrato de arrendamiento permanecer en su apartamento después de la fecha en que el propietario le pidió que se fuera después de darle un aviso de no renovación.
Cómo utilizar la ley de Hogares Saludables para protegerse: Puede utilizar Healthy Homes para defenderse en el tribunal de desalojo. Eso no significa que un juez hará lo que usted le pida. Si se enfrenta a un desalojo, intente obtener ayuda legal.
Todos los inquilinos en Nueva Orleans tienen derecho a un abogado en el tribunal de desalojo. Si recibe una notificación de desalojo, intente buscar ayuda legal de inmediato. Los Servicios Legales del Sudeste de Luisiana (SLLS) brindan asistencia legal gratuita a las personas que califican. Comuníquese con SLLS en 1340 Poydras St., Suite 600, (504) 529-1000 x.223.
La ley de Hogares Saludables solo protege a un inquilino que puede demostrar que le informó al propietario sobre los problemas en la unidad. Informe siempre al propietario sobre los problemas por escrito, como correo electrónico o mensaje de texto, y guarde copias para sus registros.
¿Qué pasará en 2024?
En enero de 2024, los propietarios deben comenzar a registrar sus unidades en la ciudad de Nueva Orleans. En primer lugar, los complejos de apartamentos más grandes deberán registrarse. Posteriormente, las propiedades más pequeñas tendrán que registrarse. El propietario no paga por hacer esto; es gratis.
Los propietarios que enumeran sus propiedades en alquiler deben jurar que las propiedades son aptas para vivir según las reglas de la Ciudad. Los propietarios también lo juran sabiendo que mentir es un delito.
Hay una nueva lista de cosas que un propietario debe hacer para garantizar que el alquiler sea seguro y esté en buenas condiciones, llamada Estándares Mínimos de Alquiler.
¿Qué exigirán los estándares mínimos de alquiler a partir de 2024?
En 2024, las unidades de alquiler en Nueva Orleans deben tener todo lo que se enumera aquí:
- Detectores de incendio y humo en funcionamiento.
- Al menos una bañera o ducha, inodoro y fregadero. Estas cosas deben estar limpias y en buen estado de funcionamiento.
- Agua corriente fría y caliente.
- Calentador de agua en funcionamiento que puede calentar suficiente agua a 110 grados.
- Calentadores que pueden alcanzar al menos 68 grados en cada habitación.
- Aire acondicionado que puede enfriar cada habitación hasta al menos 80 grados. (¡Esta regla sobre el aire acondicionado mínimo es nueva para 2024!)
- Cableado eléctrico y enchufes que funcionen de forma segura.
- Aparatos que funcionen de forma segura (si el arrendador los suministra).
- El techo, ventanas y puertas deben mantener la humedad fuera de la unidad.
- Una unidad que no tiene signos de moho en su interior.
- Paredes, pisos o superficies interiores, sin grandes grietas, agujeros o deterioros.
- Sin roedores (como ratas y ratones).
¿Qué normas sobre propiedades en alquiler están vigentes ahora, antes de 2024?
El Código de mantenimiento mínimo de propiedad de Nueva Orleans lo protege ahora. Enumera lo que los propietarios deben hacer para mantener sus alquileres en buen estado. Estas reglas seguirán aplicándose además de las nuevas reglas para 2024.
Puede leer más aquí: Código Municipal de Nueva Orleans (Artículo IV, Secciones 26-156 a 26-230).
¿Cómo hará cumplir la ciudad de Nueva Orleans la nueva ley de Hogares Saludables?
La Ciudad planea contratar más personas para inspeccionar los alquileres y responder a las quejas para hacer cumplir Hogares Saludables.
¿Qué sucede si una unidad de alquiler no pasa la inspección según las nuevas reglas de 2024?
La Ciudad puede actuar contra un propietario si una unidad no cumple con los nuevos Estándares Mínimos de Alquiler en 2024.
Primero, la Ciudad podría permitir que el propietario solucione el problema. Si el propietario no soluciona el problema, la Ciudad celebrará una audiencia.
El Oficial de Audiencia puede hacer que el propietario pague una multa o tomar otras medidas contra un propietario con problemas de reparación o problemas que no cumplan con las nuevas reglas.
La Ciudad también puede quitarle al propietario el derecho de alquilar el apartamento si la unidad no es segura y el propietario no la arregla.
¿Se puede expulsar a un inquilino si una unidad de alquiler no pasa la inspección según las nuevas reglas de 2024?
La ley de Hogares Saludables dice que usted recibirá un aviso por escrito si el propietario pierde su derecho a alquilar su apartamento. Tendrá la oportunidad de asistir a una audiencia antes de que le pidan que se mude. Tendrá al menos 60 días para mudarse. Hay una excepción para emergencias.
Un inquilino que tenga que mudarse también sería elegible para recibir asistencia del Fondo Antidesplazamiento una vez que haya dinero en ese fondo.